金科维拉莊园

项目介绍

 乌鲁木齐头屯河金科维拉莊园有花园洋房,别墅，金科维拉莊园占地面积131700平方米，建筑面积106700平方米，绿化率35%，容积率0.81，内部配套幼儿园、商业街、会所（售楼处）、健康漫步道、篮球场、第三代全热交换式家用，楼盘地址在高铁新区苏州路西沿线（蜘蛛山隧道下桥向西6公里）。金科维拉莊园，高铁新区纯别墅社区，产品类型包括联排别墅与双拼别墅。地貌特征南高北低，西高东低，南北距离约600米，两端最大高差为60米，平均坡度约12%，纯粹的城市山地别墅。项目建筑密度28.0%，容积率0.81，绿地率35%。住宅共计366户，其中类双拼别墅134户，联排别墅232户；交付后预计有1500人入住。配套商业建筑面积1万㎡，高端幼儿园建筑面积2244㎡。180-240㎡庭院联排、300-360㎡院落双拼，其中联排产品设计为地上三层地下一层，双拼产品为地下一层地上两层。面积分别为：联排240㎡、214㎡、229㎡和180㎡、191㎡变异户型，双拼360和300㎡，面宽最高达8.1米。配置全热交换式家用新风系统，目前市面多为一代产品，仅为空气交换，维拉莊园采用三代产品“恒湿、恒氧”。 项目容积率仅为0.81。 地块由奇林湖路分为南北两个组团，其中北组团规划设计有联排别墅，幼儿园；南面地块规划为联排别墅、双拼别墅；沿奇林湖路两侧是为业主生活所需提供便利的商业配套设施，社区活动场所，公共绿化场地等。 小区住宅共计366户，其中类双拼别墅134户，联排别墅232户；配套商业建筑面积8123.93平方米，幼儿园建筑面积1893.45平方米,售楼部建筑面积2226.41平方米； 小区采用北美建筑风格设计，北美别墅的特点既简约大气，又集各种建筑精华于一身，追求悠闲活力、自然舒适的居住氛围；建筑上运用侧山墙、双折线屋顶以及哥特式样的尖顶等比较典型的北美建筑的视觉符号来突出建筑个性化和多元化风格。形成大窗、阁楼、坡屋顶、及大露台等特点。 外立面采用黑青色的水泥瓦，奶油色、米色的质感涂料、淳朴自然的暖色石材、加上红棕色的线条，组成了美式的经典、沉稳、大气。整体来看，建筑以沉稳温润的中性色作为主色调，还有清新典雅的花艺陪伴，丰富了空间的情调，彰显主人的高贵气质。 金科景观特点：景观特点一：六重园林景观 景观特点二：高低错落层层景观递进 景观特点三：四季留香，移步异景 别墅建筑结构为剪力墙结构。地基采用条形基础。地质属于冻土岩石层，地基土质较硬，上层土质采用强夯进行处理。抗震烈度：8度设防。 联排产品设计为地上三层地下一层，面积区间为180——240平米，双拼产品为地下一层地上两层，面积区间为300-360平米。层高3.3米，顶层层高5.9米，业主可利用坡屋顶上方空间，验收后自行加板，改造成阁楼。 维拉的亮点之一是独特的隔声降噪系统：维拉莊园达到7级标准，一般园区为6级。外墙保温系统：采用75%节能产品。高性能LOW-E中空玻璃外窗；采用六腔三玻的塑钢窗，中间填加氮气并在玻璃上进行镀膜,节能75%。 维拉的亮点之二是全热交换式家用新风系统；目前市面多为一代产品，仅为空气交换。维拉莊园采用三代产品,“恒温、恒湿、恒氧”。1、加热空气，气流热交换；2、除雾霾，过滤空气；3、加湿空气。